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墨尔本CBD写字楼面积超过悉尼的空置率将继续攀升
字号: 时间:2020-09-04 16:38:35 来源:证劵日报
文章摘要:澳大利亚与中国金融在线8月6日报道,墨尔本CBD写字楼面积已达510万平方米,超过悉尼500万平方米,首次成为澳大利亚最大的CBD写字楼市场。不...

澳大利亚与中国金融在线8月6日报道,墨尔本CBD写字楼面积已达510万平方米,超过悉尼500万平方米,首次成为澳大利亚最大的CBD写字楼市场。

不过,中良联合银行(忠良联合银行)分析师阿纳贝尔姆克法伦(AnnabelmcfarLane)表示,墨尔本办公市场的表现与上世纪90年代不同。他表示,墨尔本写字楼市场在当前经济衰退中的表现与上世纪90年代不同。1989年至1993年期间,墨尔本增加了850000平方米的办公面积,其中大部分是投机性的,导致1993年出缺率猛增至26%。从2020年到2024年,墨尔本增加了550000平方米的办公面积,其中433000平方米已经被预订。因此,墨尔本的空缺率虽然会上升,但将比1993年低得多。

中梁自1970年以来一直在研究墨尔本CBD写字楼市场,当时只有145万平方米。市场的扩张主要是因为在CBD商圈中加入了码头,从而增加了100多万平方米的办公面积。

就CBD办公市场的规模而言,墨尔本和悉尼可与马德里、巴塞罗那和柏林等城市媲美,这些城市的CBD办公面积分别为650万平方米、490万平方米和450万平方米。

澳大利亚金融评论资料来源

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